Если вы решили сделать ремонт вашей квартиры, перед вами обязательно встанет вопрос, различаются ли фиксированная и реальная сметная стоимость ремонта? Это один из самых важных и болезненных вопросов в ремонте. В этой статье мы расскажем, чем отличаются эти фундаментальные понятиями и как правильно планировать свой будущий ремонт в контексте цены.
Фиксированная и реальная сметная стоимость ремонта
Начнём с понимания ключевых понятий. Это основа основ. Не переходите к следующему шагу, пока не усвоите эту разницу.
Фиксированная (твердая) сметная стоимость — это точная, заранее оговоренная и неизменная сумма, за которую подрядчик обязуется выполнить все работы, прописанные в смете и проекте.
Например, ремонт квартир от Альтаис — компания по ремонтно-отделочным услугам. Она гарантирует, что даже если в процессе ремонта материалы подорожали, а расход оказался больше, все дополнительные затраты несет подрядчик. Это максимально безопасный вариант для заказчика, но и стоит он дороже, так как подрядчик закладывает в цену свои риски (возможный рост цен, перерасход материалов и т.д.).
Реальная (примерная, приблизительная) сметная стоимость — это предварительный расчет стоимости работ и материалов. Фактическая сумма может (и скорее всего, будет) отличаться в большую сторону. Например, при вскрытии пола обнаружились дополнительные проблемы, которые нужно устранить, или вы решили купить более дорогой смеситель, чем был заложен в смете. Все изменения оформляются дополнительными соглашениями и доплатами. Это более гибкий, но и более рискованный вариант для бюджета.
Итог: Ваша главная задача — стремиться к фиксированной смете, но понимать, что в 100% случаев избежать небольших изменений почти невозможно. Однако все основные работы должны быть четко зафиксированы.
Шаг 1: Подготовка к встрече с подрядчиками (самая важная часть)
Чтобы вам могли предложить фиксированную смету, вы должны предоставить максимально подробное техническое задание (ТЗ). Без этого любая смета будет примерной.
1. Составьте план помещений. Можно от руки. Обязательно с размерами (длина, ширина, высота потолков).
2. Создайте подробный список работ по каждой комнате. Будьте максимально конкретны.
Стены: не просто «выровнять и поклеить обои», а «демонтаж старой отделки, грунтовка, штукатурка стен по маякам (выравнивание до 5 мм), шпаклевка под оклейку обоев, поклейка флизелиновых обоев (обои покупает заказчик)».
Пол: «демонтаж старого покрытия, грунтовка, стяжка пола (толщина 5 см), укладка подложки, укладка ламината (заказчик)».
Потолок: «монтаж натяжного потолка (матовый, без установки светильников)» или «шпаклевка, грунтовка, покраска водоэмульсионной краской».
Электрика: составьте план расстановки мебели и отметьте на стенах, где именно вам нужны розетки, выключатели, светильники. Посчитайте их количество.
Сантехника: отметьте места расположения унитаза, раковины, душа, стиральной машины. Решите, будете ли вы переносить стояки (очень дорого) или просто меняете приборы.
3. Определитесь с материалами. Фиксированную смету можно составить только если известны точные названия и бренды материалов или их аналоги по цене. Решите, что вы покупаете сами, а что должен закупить подрядчик.
Вариант «подрядчик с материалом»: в смете должны быть указаны конкретные марки и артикулы (например, «шпаклевка Knauf HP, 20 кг»). Это страхует от использования дешевых аналогов.
Вариант «материалы заказчика»: подрядчик дает список необходимого количества (например, «шпаклевка – 10 мешков по 20 кг»), а вы покупаете.
Шаг 2: Получение и сравнение смет
1. Обратитесь к 3-5 проверенным подрядчикам или специализированным компаниям. Дайте им все, что подготовили в Шаге 2. Или найдите подрядчика, который сможет предложить 2-3 варианта расчета ремонта (разные материалы, различные технологии и т.д.)
2. Требуйте предоставить смету в формате «фиксированная цена». Прямо говорите, что рассматриваете только такие предложения.
3. Внимательно изучайте каждую смету. Они должны быть детализированными (разбиты по помещениям и видам работ: демонтаж, черновая работа, чистовая работа, материалы с артикулами). Смета вида «Ремонт комнаты – 100 000 руб.» — это красный флаг.
4. Сравнивайте не итоговую сумму, а состав работ и цены за единицу измерения (м2, м.п., шт.) в каждой смете. Одна компания могла что-то упустить, а другая – заложить.
5. Обратите внимание на пункт «неучтенные работы» или «непредвиденные расходы». В хорошей фиксированной смете этого пункта либо нет, либо он составляет очень небольшую сумму (1-3%) на абсолютно непредсказуемые ситуации (например, разрушение скрытой коммуникации при штроблении, которое невозможно было предвидеть).
Шаг 3: Заключение договора
Это финальный и решающий шаг.
В договоре на ремонт ДОЛЖНА БЫТЬ ПРИЛОЖЕНА ВАША ФИКСИРОВАННАЯ СМЕТА. Она является неотъемлемой частью договора.
Пропишите в договоре: «Стоимость работ является фиксированной и изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных статьей №XXX настоящего договора».
Обязательно включите в договор пункт о порядке изменения сметы. Например: «Любые дополнительные работы, не предусмотренные сметой, согласовываются сторонами в письменной форме путем подписания дополнительного соглашения к договору с указанием объема, сроков и стоимости работ. Без подписания дополнительного соглашения Заказчик не обязан оплачивать работы, не включенные в исходную смету».
Краткий чек-лист, чтобы сметная стоимость ремонта была удобной
- Понял(а) разницу между фиксированной и реальной сметой.
- Составил(а) план квартиры с размерами.
- Написал(а) максимально подробное ТЗ по всем комнатам (что делать и с какими материалами).
- Определил(ась) с черновыми материалами (кто покупает, какие марки).
- Нашел(ла) 3-5 подрядчиков и разослал(а) им ТЗ.
- Получил(а) и сравнил(а) ДЕТАЛИЗИРОВАННЫЕ сметы.
- Проверил(а) договор на наличие фиксированной сметы и пункта о порядке ее изменения.
Заключение
Итак, чтобы сметная стоимость ремонта стала для вас выгодной (фиксированной) начинайте с подготовки своего технического задания. Это ваш главный козырь в переговорах и залог получения адекватной фиксированной цены. Удачи вам в ремонте.
