Вступление
Замена радиаторов, батарей в квартире, это не замена лампочки в люстре. Батарея отопления квартиры с центральным отоплением связана с батареями других квартир и во избежание проблем с законом, нужно знать некоторые правовые вопросы, которые нужно знать перед заменой батарей отопления в квартире.
Батареи отопления квартиры как имущество
Примечателен следующий парадокс, замену батарей отопления в квартире вы делаете за свой счёт, а как имущество, вся система отопления дома это общедомовая собственность.
Как следствие, вы не можете проводить замену радиаторов без информирования управления дома нельзя.
Споры по принадлежности радиаторов решаются через строительную экспертизу.
Что нужно знать перед заменой батарей отопления
Замена батарей в квартире затрагивает общедомовые инженерные сети. По жилищному кодексу статья 25, это значить, что замена батарей должна отражаться в изменениях к техническому паспорту дома.
Однако, по Инструкции № 37 от 04_08_1998 года «О проведении учета жилищного фонда в РФ», в тех.паспорт жилых домов не вносят сведения о батареях отопления и мест их установки. Именно по этому, приборы отопления не указываются на планах БТИ.
Это означает, что не нужно вносить изменения в технический паспорт дома смену, замену, перенос батарей отопления квартиры.
Данные работы не могут рассматриваться, как переустройство квартиры и НЕ являются нарушением порядка пользования общедомовым имуществом.
Согласование работ
Однако, несмотря на всё вышесказанное, собственник должен согласовать с надзорными органами имущества следующие виды работ:
Замену изначально установленных батарей на батареи другого типа, а также перенос батарей в другое место нужно согласовать.
Если вы меняете батареи на аналогичные, без переноса вам достаточно сообщить об этом управляющей компании, согласование в Жилищной инспекции не требуется.
Для согласования работ в инспекции вам потребуется:
- Составить проект предстоящих работ;
- Согласовать проект в жилищной инспекции;
- Утвердить проект в районных теплосетях.
Также помним, что по закону нельзя ставить батареи отопления на балконе или лоджии. По закону такой проект не согласуют.
Выполнение работ по замене батарей отопления в квартире ведется через управляющую компанию. По крайней мере сливать теплоноситель из системы отопления и его перекрытие должны делать представители обслуживающих организаций. А это делается по предварительной заявке.
Кроме этого, по закону, после выполнения работ по замене батарей, представитель управляющей компании должен составить акт о герметичности сделанных соединений.
Вывод
Как видите по закону всё не так просто, как хотелось бы. Поэтому это нужно знать перед заменой батарей отопления в квартире. Как происходит на практике, зависит от вашей управляющей компании.
©ElektrikSan.ru
